​2020一2030年房价预测 答案来了（到2030年，现在100万的房子能值多少钱？）

2020一2030年房价预测 答案来了（到2030年，现在100万的房子能值多少钱？）

实际上，在当前高房价的背景之下，我国的东南沿海地区，绝大多数的城市要买一套房子，房价都在100万以上，100万很难买到什么房子。不过，既然有人提出这个问题，那么就让我们来分析一下，到2030年，现在100万的房子究竟是升值还是贬值？

第一，我国人口已经是老龄化社会。截止2021年底，我国拥有60岁以上的老年人口达到2.67亿，预测到2028年以后，我国60岁以上的人口将超过4亿人。与此同时，年轻人口是越来越少，自从2016年我国放开了二胎政策以来，2017年我国出生人口达到1786万，到了2021年底，我国出生人口达到1063万。而随着老年人口越来越多，年轻人口越来越少，未来购买商品房的刚需会大幅减少，房价下跌将成为大趋势。

第四，国内房价在涨了这么多年之后，该买房的人早已经买房了，而不买房的人房价再涨也不会去买房，国内房地产市场已经趋于饱和，资料显示，国内拥有1套房产的家庭达到96%，2套房以上的家庭达到41.5%，将来购房需求会大幅减少。

此外，早在2017年西南财大数据显示，我国有6500万套空置房，而在时隔5年之后，专家估计空置房数量达到1亿套。在国内房子供远大于求的情况之下，房价大涨的空间并不存在，而房价下跌的空间已经打开。

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那么，到2030年，当前的100万的房子能值多少钱？对此，我们认为，房子值多少钱，应该由当地居民的收入来决定，而不是由炒房者和某些专家来决定。相信到了2030年，国内房价都已经回归到居住属性，与当地居民收入挂钩了。

通常在一线城市房价应该在2万元/平米左右，而二线城市房价应该在8000元/平米，三四线城市则应该跌到4-6000元/平米更加合理。只有这样的房价，才能被当地老百姓所接受，才是更加合理，国内的房地产市场才能可持续发展。